《2016城市购物中心发展指数报告》新鲜出炉,成都购物中心发展再度领跑「准一线」,与北京、上海、广州、深圳、杭州五大城市共同被列入「成熟市场」。尤其在优质零售物业方面,成都总存量在全国仅次于北京、上海两大超一线城市,零售物业市场知名开发商的渗透率位于全国第二,仅次于上海。

购物中心行业健康向上

西南地区零售市场快速发展

近日,世邦魏理仕与连锁经营协会受商务部委託,联合推出《2016城市购物中心发展指数报告》。报告基于各项指标的综合性加权得出购物中心发展指数,该指数区间为0至100,以50为荣枯线,数值越大,市场景气度越高。2016年城市购物中心发展指数全国综合指数录得67.2,高于荣枯线17.2,表明整体购物中心行业处于健康向上的通道。

数据来源:世邦魏理仕研究部,2017年第二季度

从区域分布来看,华北、华东在京、沪两个超一线城市带动下,景气指数领先全国其他区域。西南地区的两大中心城市——成都和重庆的零售物业市场近年来快速发展,国内外知名商业运营者、品牌商快速聚集两大城市。商业市场进入转型升级期,激烈的市场竞争推动整体市场成熟度不断提升,尤其是成都。

市场发展成熟

成都紧跟京沪领跑「准一线」

城市购物中心发展指数显示,成都购物中心发展领跑二线城市,在中西部区域一枝独秀。就市场发展阶段分析,成都与北京、上海、广州、深圳、杭州五大城市共同被列入购物中心「成熟市场」。尤其在需求端得分,成都仅次于北京、上海,排名全国第三,足以见得零售品牌商对成都的青睐。

数据来源:世邦魏理仕研究部,2017年第二季度

据世邦魏理仕统计,截至2017年上半年成都优质零售物业总存量已突破650万平方米,在全国仅次于北京、上海两大超一线城市。国内外知名商业地产运营者持续聚焦成都这一内陆门户城市。据报告显示,成都零售物业市场知名开发商的渗透率位于全国第二,仅次于上海。以仁恆置地、九龙仓集团、太古地产、华润置地、凯德置地为代表的国际开发商已在蓉建成地标商业项目,为成都引进更多国际一线知名品牌奠定了硬体基础,带动了整体市场提档升级。

一线品牌青睐成都零售市场

社区型物业蓬勃发展

国际一线品牌持续青睐成都零售市场,它们将成都视作北京上海布局后市场拓展的「第三站」。2014年IFS、远洋太古里开业后,众多国际一线品牌加速在蓉开设旗舰店、精品店。至2017年上半年,国际品牌持续青睐成都,Victoria』s Secret全国第二家全系列旗舰店进驻万象城备受瞩目,此外Moynat、Gentle Monster、Superdry等不同定位和品类的零售商首次进驻成都,足见成都在零售市场的影响力和吸引力。

而在体现销售额和租金收入的「运营能力」指标上,社区型物业录得97.4,明显高于都市型物业和地区型物业。以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休閑消费为核心的功能定位使得社区型物业运营表现良好。随着成都中心城区範围逐渐扩大、都市居住人群逐步外扩,社区型商业很好地改善了住宅新兴区域的商业环境和配套设施。

独具慧眼 超前布局

中铁建9大项目社区商业落地

在市场方面,总有人慧眼独具。在大家还在大力拓展住宅产品的时候,有的开发商已经悄悄布局商业。

铁建就是一个这样的例子。进入成都十多年,它在成都布局12大项目,其中包含社区商业这一业态的项目就有9个!并且,它们个个临近捷运或者其他交通要塞,保证了商业所需要的稳定、密集的人流。

搜狐焦点了解到,中铁建这9个包含商业业态的项目分别是西派城、西派国际、国际城二期、果壳里的城、锦江国际花园、铁建广场、青秀城、北湖国际城、西派澜岸,目前这9个项目均仍在招商中。

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